O Fundo
FII fechado, de prazo indeterminado e classe única de Cotas.
Magnera Fundo Imobiliário Material institucional
Capital que encontra ativos. Ativos que encontram capital.
Uma plataforma imobiliária estruturada para aproximar investidores qualificados de oportunidades e empreendimentos imobiliários, dentro de uma política de investimento definida e com gestão profissional.
CapitalDistribuidor → Cotistas
OriginaçãoOriginador → Ativos
01 · Introdução
O Magnera em 30 segundos
A tese é direta: organizar capital e originação em torno de oportunidades imobiliárias que possam ser analisadas, estruturadas e, quando aprovadas, incorporadas à carteira do Fundo.
A Tese
Investimentos imobiliários com diferentes estratégias de exploração, locação e eventual comercialização.
A Diferença
Originação ativa + capital qualificado + decisão de investimento pela Gestora.
Capital
02 · A oportunidade
A história que queremos construir
O mercado imobiliário reúne duas necessidades que nem sempre se encontram com eficiência: bons empreendimentos e capital preparado para investir.
Para quem tem capital
Encontrar oportunidades imobiliárias estruturadas, com processo de análise, governança e gestão profissional.
Para quem tem um ativo
Encontrar uma plataforma capaz de receber, analisar e estruturar oportunidades compatíveis com a tese do Fundo.
A oportunidade é apresentada; a análise e a decisão permanecem dentro da estrutura de gestão do Fundo.
03 · Produto
Uma estratégia imobiliária, não um ativo isolado
O produto apresentado ao investidor é a participação no Fundo e sua estratégia. O ativo imobiliário é selecionado posteriormente, conforme análise e decisão da Gestora.
Imóveis prontos
Empreendimentos já construídos.
Terrenos
Áreas destinadas a oportunidades imobiliárias.
Em construção
Edificações em desenvolvimento.
SPE
Aquisição dos Ativos Alvo poderá ocorrer por SPE.
BTS / Sale & Leaseback
Estratégias previstas no Regulamento.
Exploração / Alienação
Exploração e eventual comercialização.
Quem decide?
Os recursos da Classe são aplicados pela Gestora, em gestão discricionária, cabendo a ela as decisões de investimento e desinvestimento. Os ativos podem estar localizados em todo o território brasileiro, e o Regulamento não estabelece requisitos específicos de diversificação.
Escala e flexibilidade
Um pipeline pode reunir diferentes perfis de ativo.
A estrutura permite analisar oportunidades imobiliárias distintas sem confundir originação com aprovação automática de investimento.
04 · Proposta de valor
Por que esta tese pode ser interessante?
Sem prometer retorno, o Magnera organiza uma proposta baseada em acesso, seleção, estruturação e gestão.
Acesso
Aproxima investidores qualificados de oportunidades que chegam pela frente de originação.
Flexibilidade
O Regulamento permite diferentes formatos de ativos e estratégias imobiliárias.
Processo
Originação, triagem, análise, diligências e decisão de investimento.
Governança
Instituições com funções definidas na estrutura do Fundo.
Escala
Mais oportunidades podem entrar no pipeline sem que apresentação signifique investimento automático.
Longo prazo
Classe fechada e de prazo indeterminado, compatível com ciclos imobiliários.
05 · Modelo de negócio
Como o negócio acontece
Capital entra por Cotas; o Fundo investe; os ativos podem gerar renda, valorização e/ou resultado de desinvestimento, conforme a estratégia.
Frente de capitalCotistas
Distribuidor capta investidores
→
MAGNERAFundo Imobiliário←
Frente de originaçãoAtivos
Originador traz empreendimentos
Prospecção
Mapear investidores e oportunidades.
Qualificação
Entender aderência ao público e à oportunidade.
Apresentação
Explicar tese, estrutura, documentos e riscos.
Due diligence
Receber e validar informações do empreendimento.
Decisão
Gestora analisa e decide; não há aprovação automática.
Execução
Formalização, aquisição e acompanhamento.
06 · KPIs
O que precisamos medir
Indicadores gerenciais propostos; não são métricas regulamentares previstas no Regulamento.
Cotistas
Prospectados / qualificados / convertidos.
Captação
Volume prospectado, subscrito e integralizado.
Originação
Ativos apresentados / em diligência / aprovados.
Pipeline
Valor potencial e estágio de cada oportunidade.
Conversão
Conversão de investidores e oportunidades.
Velocidade
Tempo entre apresentação, análise e execução.
07 · Equipe & governança
Quem está por trás da estrutura
A frente comercial alimenta o ecossistema com investidores e oportunidades. A decisão de investimento permanece na estrutura de gestão do Fundo.
MÉRITO
Administradora; também custodiante, controladora e escrituradora, conforme estrutura aprovada.
BRAX
Gestora; responsável pela gestão da carteira e decisões de investimento e desinvestimento.
PARCEIROS
Distribuidor capta investidores; Originador traz empreendimentos.
08 · Transparência
Risco também é parte da história
Um material institucional responsável deixa claro o que está sendo analisado e os riscos envolvidos.
Sem promessa de rentabilidade
O objetivo e a política de investimento não constituem promessa de rentabilidade.
Risco de mercado e ativos
Os investimentos estão sujeitos aos riscos inerentes aos ativos imobiliários e financeiros.
Liquidez
Por ser uma Classe fechada, a liquidez das Cotas pode ser reduzida.
Aportes adicionais
O Regulamento prevê possibilidade de aportes adicionais em determinadas hipóteses.
Sem FGC
As aplicações não contam com garantia do FGC, do Administrador ou do Gestor.
Conflitos
Operações que configurem conflito seguem o rito previsto no Regulamento.
Captação
O capital é obtido por emissão e distribuição de Cotas, nas condições da respectiva oferta.
Desinvestimento
A estratégia pode envolver alienação, locação, exploração e outras formas previstas na política.
Magnera Fundo Imobiliário
Dois movimentos. Uma plataforma.
O próximo bom negócio pode começar com uma conversa.
contato@magnerafii.com.br